주거급여 2026 총정리 (지원 대상, 지원 금액, 신청 방법, 주의사항)

월세 부담 때문에 한숨 쉬신 적 있으시죠? 주거급여는 월세를 사는 분에게는 임차료를, 내 집에 사는 분에게는 집 수리비를 도와주는 제도입니다. 소득 기준이 생계급여보다 넉넉해서 생각보다 많은 분이 대상이 돼요. 누가 받고, 얼마나 받고, 어떻게 신청하는지 쉽게 정리해 드릴게요.

 

한눈에 보기

• 대상: 기준 중위소득 48% 이하 (1인 가구 월 1,230,834원 이하)
• 지원: 월세는 임차급여, 자가는 수선유지급여
• 신청: 주민센터 또는 복지로

주거급여 지원 대상, 소득 기준은 중위소득 48%

주거급여는 집값이나 월세 부담이 큰 저소득 가구에 나라가 주거비를 도와주는 제도입니다. 월세를 사는 분은 임차료를, 내 집에 사는 분은 집을 고치는 비용을 지원받습니다. 지원 대상이 되는 소득 기준은 기준 중위소득의 48% 이하입니다. 기준 중위소득이란 우리나라 가구를 소득 순으로 세웠을 때 한가운데 있는 가구의 소득을 말하고, 2026년에는 전년보다 6.51% 올랐습니다. 그래서 대상이 되는 기준도 함께 올랐습니다.

2026년 기준으로 한 달 소득인정액이 1인 가구 1,230,834원, 2인 가구 2,015,660원, 3인 가구 2,572,337원, 4인 가구 3,117,474원, 5인 가구 3,627,225원, 6인 가구 4,106,857원 이하이면 대상이 될 수 있습니다. 1인 가구는 작년 114만 8,166원에서 123만 834원으로, 4인 가구는 292만 6,931원에서 311만 7,474원으로 올랐습니다.

여기서 소득인정액은 월급 같은 실제 소득만이 아닙니다. 소득에 재산을 월 소득으로 바꾼 금액을 더해서 계산합니다. 그래서 월급이 적어도 집이나 예금이 많으면 기준을 넘을 수 있고, 반대로 소득이 있어도 기준 안이면 받을 수 있습니다. 월세를 내고 사는 가구도, 본인 집에 사는 가구도 신청할 수 있다는 점이 특징입니다.

그래서 신청 전에 우리 가족의 월 소득과 재산을 대략 적어 보고 위 금액과 비교해 보시면 좋습니다. 기준에 가까우면 일단 신청해서 정확한 조사를 받아 보는 것이 가장 확실합니다.

주거급여 지원 금액, 임차급여와 수선유지급여

주거급여는 사는 형태에 따라 지원 방식이 둘로 나뉩니다. 월세로 사는 임차 가구는 임차급여를 받습니다. 실제로 내는 임차료를 지원하되, 사는 지역과 가구원 수에 따라 정해진 기준임대료가 상한선이 됩니다. 쉽게 말해 월세를 많이 낸다고 그만큼 다 받는 것이 아니라, 우리 지역에서 정한 한도까지만 지원된다는 뜻입니다. 지역은 급지로 나누어져 있어서 서울 같은 대도시가 한도가 더 높습니다.

2026년에는 이 기준임대료가 올랐습니다. 임차 가구의 기준임대료가 2025년보다 최대 3만 9천 원, 비율로는 11.0% 올랐다고 합니다. 가구원 수가 7명이면 6인 가구와 같은 기준을 쓰고, 8~9명이면 6인 가구 기준에 10%를 더합니다. 내 지역과 가구원 수에 맞는 정확한 한도는 아래 참고 링크의 국토교통부 안내에서 확인하실 수 있습니다.

내 집에 사는 자가 가구는 수선유지급여를 받습니다. 집이 낡았을 때 도배, 장판, 지붕, 보일러 같은 수리 비용을 지원하는 제도로, 집이 얼마나 낡았는지에 따라 지원 범위와 금액이 달라집니다. 현금을 받는 것이 아니라 집을 고치는 데 쓰는 방식이라는 점도 기억해 두세요. 임차급여와 수선유지급여를 한 가구가 동시에 받지는 않습니다.

월세가 한도보다 적게 나오는 가구는 실제 내는 임차료를 기준으로 하므로, 지원받는 금액도 그만큼 작아질 수 있습니다. 반대로 한도보다 많이 내는 가구는 한도까지만 받습니다.

주거급여 신청 방법, 이렇게 하세요

신청은 어렵지 않습니다. 가장 확실한 방법은 주소지 읍면동 행정복지센터(주민센터)를 직접 찾아가 신청하는 것입니다. 담당 공무원이 소득과 재산, 사는 형태를 물어보고 신청서 작성을 도와주기 때문에 컴퓨터가 낯선 분께는 가장 편합니다. 온라인으로는 복지로 누리집에서도 신청할 수 있습니다. 본인이 직접 가기 어려우면 가족이나 대리인이 대신 신청할 수 있는 경우도 있으니 주민센터에 미리 전화로 물어보세요.

가실 때 준비하면 좋은 것은 신분증, 임대차계약서, 통장 사본입니다. 월세로 사는 분은 임대차계약서가 있어야 임차료를 확인할 수 있습니다. 소득과 재산을 확인하는 데 필요한 자료는 담당 공무원이 정해진 절차로 조회하므로, 대부분 직접 떼어 오지 않아도 됩니다. 다만 사람마다 상황이 달라 추가 서류를 요청받을 수 있습니다.

신청하면 곧바로 결정되는 것이 아니라 소득과 재산 조사를 거칩니다. 조사에는 시간이 걸리고, 결과가 나오면 대상 여부와 지급액을 알려 줍니다. 결과에 이의가 있으면 이의를 제기할 수 있습니다. 한 번 탈락했다고 포기하지 마시고, 소득이나 재산이 바뀌었을 때 다시 신청해 보세요.

신청 전에 궁금한 점은 보건복지상담센터 129번이나 국토교통부 주거급여 콜센터에 문의하면 안내받을 수 있습니다.

신청 후에는 담당자 연락을 놓치지 않도록 휴대전화 번호를 정확히 적고, 결과 통보 방법도 함께 물어보세요.

주거급여 신청 전 꼭 알아둘 주의사항

첫째, 소득과 재산이 바뀌면 반드시 알려야 합니다. 주거급여는 신청 때 한 번 정해지면 끝이 아니라, 소득이나 재산, 가구원 수가 달라지면 대상 여부와 금액이 바뀔 수 있습니다. 취업을 했거나 집을 샀거나 가족이 이사를 나가는 일이 생기면 주민센터에 신고하세요. 알리지 않고 받으면 나중에 받은 돈을 돌려줘야 할 수 있습니다.

둘째, 거짓이나 부정한 방법으로 받으면 안 됩니다. 실제로는 월세를 내지 않는데 계약서를 꾸미거나, 재산을 숨기고 신청하는 것은 부정수급이어서 환수와 처벌의 대상이 될 수 있습니다. 사실대로 신청하는 것이 가장 안전합니다.

셋째, 기준은 매년 바뀝니다. 이 글의 금액은 2026년 기준이며, 기준 중위소득이 오르면 선정 기준과 기준임대료도 해마다 달라집니다. 작년에 대상이 아니었던 분도 올해는 해당될 수 있으니 소득이 비슷하다면 다시 알아보세요.

넷째, 주거급여는 생계급여, 의료급여, 교육급여와 별도로 신청하는 맞춤형 급여입니다. 주거급여는 소득 기준이 기준 중위소득의 48%로 생계급여(32%)보다 넉넉해서, 생계급여는 안 되어도 주거급여는 받을 수 있는 경우가 많습니다. 포기하기 전에 꼭 확인해 보세요.

다섯째, 정확한 지급 금액과 한도는 사는 지역에 따라 다르므로 신청 때 주민센터에서 안내받는 내용을 기준으로 하세요.

이 모든 내용을 한 번에 외우기 어려우시면 주민센터에서 받은 안내문을 사진으로 찍어 보관해 두세요.

마무리

주거급여는 기준이 생각보다 넉넉한 제도예요. "내 소득이 123만 원 이하(1인 가구)인지"만 먼저 확인해 보시고, 비슷하다면 주민센터에서 상담받아 보세요.

 

참고 링크 (공식)

• 보건복지부 수급자 선정기준: https://www.mohw.go.kr/menu.es?mid=a10708010300
• 2026년 기준 중위소득 (정책브리핑): https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148953762
• 국토교통부 2026년 주거급여 선정기준·최저보장수준: https://www.molit.go.kr/USR/I0204/m_45/dtl.jsp?idx=18653
• 복지로 (신청): https://www.bokjiro.go.kr